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収入合算で住宅ローン。共有名義ですか？
自己資金１４００万(うち私の親から援助３００万)、住宅ローン３４００万で家を建てる予定です。自己資金の１１００万円はふたりの収入から貯めたもので、どちらが出資した、というのがはっきり分からない状態です。
収入合算して住宅ローンを契約した場合、所有権を主人ひとりで登記するとちょっと不自然です、とHMの営業さんに言われました。私としては、主人ひとりの名義で登記するつもりだったのですが、自己資金の１１００万円を半分ずつ出資したことにすると、３００+５５０＝８５０万円分ぐらいは私の名義にしたほうがいいのでしょうか？
しばらく共働きを続ける予定ですが、共働きで主人ひとりの名義の住宅ローンを支払う場合には、どのように割合を決めるのがいいでしょうか？
投稿日時 - 2007-05-02 15:48:07
質問者が選んだベストアンサー
自己資金の１１００万円はふたりの収入から貯めたということですので、奥さんの持分は半分の５５０万円になります。
また住宅ローンの夫婦の持分比率は収入合算ということですが、奥さんがどのような契約で住宅ローンを組むかで異なります。
奥さんが、連帯保証人の場合、住宅ローンの奥さんの持分は０円となります。
登記物件の金額は、１４００万＋３４００万＝４８００万で計算します。
このため、登記比率は
ご主人：５５０万＋３４００万＝３９５０万÷４８００万＝８２％
奥さん；３００万＋５５０万＝８５０万÷４８００万＝１８％
奥さんが、連帯債務者の場合、住宅ローンの奥さんの持分は半分の１７００万円となります。
このため、登記比率は
ご主人：５５０万＋１７００万＝２２５０万÷４８００万＝４７％
奥さん；３００万＋５５０万＋１７００万＝２５５０万÷４８００万＝５３％
くらいの持分比率で登記すればいいと思います。
大幅に異なると、贈与となり高額な贈与税を支払う必要が出てきますので気をつけてください。
投稿日時 - 2007-05-02 16:14:55
回答ありがとうございます。
家のことは着々と決まってきたのですが、所有権とか住宅ローンの名義とか、考えないといけないことがまだまだあるんだなぁとちょっと不安になっていました。
tarotaro001さんのとても分かりやすい説明で、すっきりしました。
私は連帯保証人になるので、自己資金の私の出資分だけを私の持分として登記することにします。
ありがとうございました。
投稿日時 - 2007-05-02 20:24:37
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