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土地の名義について
知り合いの話ですが、夫と専業主婦と子供一人の3人暮らしです。
最近土地の購入の契約をしました。
土地代は現金での支払を考えているそうです。
それで、土地の名義なんですが、土地代は9割近く妻の所持金に
なるので、名義はどうすればいいかと悩んでいました。
妻だけの名義にすると、建物はローンになるので旦那さんの名義
だから、土地と建物で名義が違ってきますし、旦那さんのみにした
場合、贈与税が絡んでくるかもしれないので。
土地だけ持分で共有にした方がいいでしょうか？？
建物は旦那さんのみにしようと思っているようですが。
取得税や住宅ローン控除！？もあって、税金のことはよく分から
ないし、どうするのが一番ベストなやり方か教えてもらいたいですm(__)m
投稿日時 - 2009-06-03 17:37:34
質問者が選んだベストアンサー
不動産取得税の減税は、主に取得した土地の広さと家を建てる時期に関係します
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/fudosan.html#hu_7
住宅ローン減税は、ローンを組んだ人に関係します
※これはご存知ですよね
名義については法律にのっとって持分を決めてください
奥様が9割出されて残り1割をだんな様が出すのであれば、9：1にしかなりません。比率を変えると贈与になりますよ。贈与した上で贈与税を節税する方法もありますが、土地の持分比率を不動産取得税や住宅ローン控除に有利になるわけではありません。
土地の名義と家の名義が違っていても問題は無く、不動産取得税や住宅ローン控除に有利になるわけではありません。
家を建てる上でお金を節約するのであれば、表題、保存登記に加え、可能であれば、土地の所有権移転登記、抵当権設定登記をご自身でしてください。40万円は節約できます。奥様が主婦ですので、がんばれば可能だと思いますよ
投稿日時 - 2009-06-03 17:55:02
すみません、勉強不足でもう少しだけ確認させてください。
共有名義の場合、土地の取得税は、所有者の妻と夫に請求が
あるのですよね！？建物は夫への請求でしょうか？？
もし3年以内に建物を建てた場合、土地に対して減税があるとかで、
共有名義でも単独でも税額は変わらないですか！？
投稿日時 - 2009-06-03 20:11:54
ご回答ありがとうございます。
やはり土地だけは持分の共有名義にした方がよさそうですね。
建物は旦那様のみになるので、名義が違うと何か税金等でややこしい
ことがあるのかと思いました。
登記関係自分でもできそうな気がしますが、オンライン化になっているし
知り合いの事務所で準備されているみたいで・・・
建物の抹消は、できればいいなと言ってます。
投稿日時 - 2009-06-03 18:52:00
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回答（3）
奥さんの資金を使うのであれば、９割の持ち分で登記するのが普通です。
質問とは離れますが、奥さんの資金を自己資金にして旦那さんが
ローンを組んで持家を購入する場合、
・旦那さんが返済できなくなった場合どうなるか
・ローンの残債が残った状態で離婚した場合どうなるか
ということは、少し考えたほうがいいと思います。この手の質問が
このサイトではたくさんありますから。
ローン返済まで離婚しないという決意がなければ、自己資金もローン
も旦那さん名義で賄ったほうが後々の問題は少ないと思います。
投稿日時 - 2009-06-03 23:49:22
離婚は考えてないと思うので、返済できなくなればとられちゃいますけどね(~_~;)
そうならないように頑張らないといけないですね。
ありがとうございましたm(__)m
投稿日時 - 2009-06-04 15:19:18
贈与税（税金の中で一番高い税率）のことを考えると、資金を出した割合で登記するのが賢明です。全て奥さんの名義でも良いですが、実際との差額が110万円以内なら贈与税は掛かりません（その年に、奥さんが他の贈与を受けてない場合）。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4423.htm
土地と建物で名義が違っても、特に問題はありません。旦那さんが住宅ローンを組む時に建物だけでは担保的に問題なら、土地も担保にすることも出来ますから。この時、奥さんを連帯保証人に要求されるかもしれませんが…。
投稿日時 - 2009-06-03 17:56:05
ご回答ありがとうございます。
やはり、土地だけは共有名義にする方がよさそうですね。
建物は旦那様のみの名義になるので、土地と違うと
何かややこしい！？ようなことを聞いたので、税金が
関係あるのかと思ってしまいました。
手続き上のことかもしれませんね。ありがとうございました。
投稿日時 - 2009-06-03 18:35:09