>工務店でも10年保証など付けているところもあるようですが、
>その間に会社がつぶれたらどうしようなど悩みは尽きません。

住宅の10年保証とは、何を意味するのでしょうね？
雨漏りしない？→普通は、当然の事
　　　　　　　→雨漏りする事態は、設計か施工が悪い(保証？）
地盤に起因する問題→地盤調査に基づき設計して施工
　　　　　　　　　→それでも問題発生の場合　天災か外的要因（保証外？）
地震が来ても倒壊しない？
　　　　　　　　　→保証してくれるならば、お願いしても良いかも？

住宅を造る上で　設計（建て主側　簡単にお金を払う側）と
施工（造り手側　簡単にお金をもらう側）の両者が良質であれば、
保証などなくとも10年程は、何もないことが普通と思います。
現在の建て主が、保証がなければ・・・と言う弊害か？とも
（経年変化による摩耗や劣化によるメンテナンスは、
施主負担が当たり前と思えるのですが・・・
隙間とか床鳴り等は、ケースバイケースかな？）

掛けるべき所に費用を掛けないと保証なんて意味を成さないのでは？
まずは、設計からでは？


施工者が潰れないという保証がないので
建て主は、施工してもらった施工業者が無くなっても良いような方策を・・・
設計図・施工図・各種データに施工写真等
きちんとした竣工書類であれば
他の優秀な設計者や施工者等にお願いすれば、
そんなに心配されることもないのでは？

ＨＭさんの場合は、そうもいかないのですが・・・

参考まで


　

投稿日時 - 2010-02-16 20:03:54

きちんとした工務店さんを自分で探せるならいいけど難しいですよね。

その点ではHMさんの方が良いんじゃないかなと思います。

工務店さんでもそれなりの物を建てればコストは高く就くと思いますし…
一括納入や、管理面で考えたらHMさんの方が安く入る部分もあります
（相手のある程度規格的な商品を使用して、こだわらなければ、ですが）

HMなどに納入する方の仕事をしていたことがありますが
やはり大口の顧客なんかの方が一括で安く仕入れたりというのはありますね。

もう一つは小回りの効く小さな組織の中には割と早く解散してしまったりで
不具合に気づいたときには、訴える相手がなかった、と言う話も聞きますね。
その辺は瑕疵保険とかも聞いてみてはどうでしょうか。

実家は小さな工務店で増改築したのですが
１０年かけて二回の床が一部傾いてきました。
その後別のリフォームでHMの技術者さんが入ったときに
取っては行けない柱を取ってしまっていたことがわかりました。
大工さんは経験と勘で「外して大丈夫」と言っていたのですが…。
半年くらいで、クロスは剥がれてくるし建具は締まらなくなるし。

利益面ではHMの方が多く乗っているかもしれませんが
納入や材料、小規模で作るとなると同じ物を仕入れて同じように建てたら
きっと工務店の方が高く就くんじゃないかと思います。

なるべく安く、でも最低限のレベルは守った家を…というならHM
しっかりこだわって、良い物を使ってしっかり建てたいなら工務店を…じゃないでしょうか。
たぶん工務店の方が上から下までの幅がすごく広いと思います。

注文住宅、どれくらいこだわって建てたいのでしょうか。

私は間取り、外観、デザイン、どれかが「嫌」っていうのじゃなければ良かったので
規格のもので充分です。
もちろんいろいろ凝ったものは憧れとしてはありますが予算を考えると
現実に建ててみたいとすら感じませんでした。
間取りを希望の物にしつつ、壁紙、サイディング、屋根、建具などは
十数種類から選んで組み合わせる。それで充分でした。

それ以上細かく凝って作ろうと思えばHMでも高く付くと思います。

工務店であれば、時間をかけて聞き込んで良いところを探すと良いと思います。
ただ、そういう所だと結構先までスケジュールが入っているかもしれませんが。

あと絶対に、知り合いや、紹介の工務店は辞めた方が良いと思います。
とても高い買い物です。
個人的な付き合いで契約をしてしまいますと不具合とか言いづらいです。
ましてや訴えるなんて難しいですよね。

投稿日時 - 2010-02-16 13:28:22

テレビで欠陥住宅の特集をやると必ず
工務店ですよね。

アフターサービスといっても、築数年？
までは無料でもいずれお金かかりますよ。

ハウスメーカーはたしかに高いです。
でも建てた人はどこで建てたにしても
必ず満足していると思われます。

ただハウスメーカーって不思議なことに
家に商品名がついているんです。
(1)から設計して作るなら商品名があるの
がおかしいく感じます。
すなわちある程度カスタマイズができる
けどNo3さんが言われるように自由設計
というのとは意味が違うと思います。

テレビビフォーアフターのように、あっと
驚くような素敵な住宅をたてるのであれば
工務店がいいと感じました。

工務店とはいえ全てが悪徳ではないでしょ
うし。

とことん自由設計にこだわるなら評判のいい
工務店。
既製品のカスタマイズでいいと思うのであ
れば、さらにお金があれば大手住宅メーカ
ーで建てる。
とにかく大手は高いです。俺も驚きました。

証明、カーテン全てひっくるめたら坪単価
８０万にもなってしまいました。

でも、やっぱり見た目は坪８０万の感じは
します。
最近の家って窓が少なくて牢屋のようじゃ
ないですか。建物も四角形だし。

投稿日時 - 2010-02-16 11:53:36

お金が出せるならハウスメーカーのほうがいいと思います。
平均的には、部材の精度、施工の精度、アフターサービスとどれをとってもハウスメーカーのほうがすぐれていると思います。あくまで平均的にはですよ。

巨大な本社機構を持ち、研究所を持ち、多くの専門家を雇用し、一定の社会的信用と責任を背負って商売しているのだから、普通に考えれば、そういう結論になると思います。
そのことと裏返しに、割高になるというだけのことです。

平均的には・・・と書いておりますのは、建築は基本的に現場施工のローテク産業ですから、中小の工務店でも技術やアフター面で優れたところは当然あるという前提に立っているからです。

工務店がいいかハウスメーカーがいいか・・・という質問は多くありますが、１対３くらいの割合で、ハウスメーカーはダメという回答が多いような気がします。まあ、意見は人それぞれですから。

あと、１０年保証はすべての新築住宅についています。構造部分と雨漏れに関してのみですが。

投稿日時 - 2010-02-15 23:15:35

住宅性能とかは重視しないのでとにかく安く！という場合なら安く造ってくれる工務店もあります

大手HMは絶対に一定水準以下のモノは造らないので安さだけで勝負の工務店よりは高くはなります

でも、木造なら同水準であれば必ずしもHMは割高ではなく逆に割安にもなります
HMでもパナホームやヘーベルとか鉄骨構造だと三井とかの木造よりも更に高いですし、たぶん工務店だと同構造はやっていないと思うので、鉄骨構造を希望する場合は必然的にHMになるでしょう

住友不動産とかは、マンションも手がけているのでキッチンやバスなど大量買付けで安く仕入れられ、かなり高水準の仕様のものが標準で装備されたりしています
工務店だとその点は不利です

私も地元密着の老舗工務店と大手HMとで検討しましたが、結局HMにしました
同レベルだと工務店でも割安感はなく、それなら安心も含めてHMだと思いました

保障は工務店でも途中で潰れたとしても保険で10年保障は受けられる制度が昨年秋に法制化されたので、少なくとも10年は安心です
それ以上はHMでも10年目に各部点検を行い必要に応じて有償でリフォームすれば更に10年の保障が得られるというところが多いです

住宅展示場とかに行って営業の人に相談してみましょう
そこのHMにするしないは別にして、色々相談に乗ってくれる人が時々いたりします
結果的にそことは契約しなくてもけっこう親身に色々話してくれる営業さんも時々はいます

投稿日時 - 2010-02-15 23:06:30